Rénover une vieille maison est souvent un projet coûteux et complexe. Heureusement, il existe plusieurs aides financières qui peuvent alléger le coût des travaux et faciliter la réalisation de votre projet. Dans cet article, nous explorerons les différentes aides proposées par l’État français, ainsi que d’autres programmes destinés à soutenir la rénovation énergétique des logements anciens.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est une aide fiscale qui permet aux propriétaires ou locataires de déduire de leur impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour améliorer la performance énergétique de leur logement. L’éligibilité au CITE dépend de différents critères, tels que la nature des travaux réalisés, les performances énergétiques atteintes et la situation géographique du logement concerné. Voici quelques exemples de travaux éligibles :
- Isolation thermique des murs, planchers, toitures, fenêtres…
- Remplacement des systèmes de chauffage et production d’eau chaude sanitaire (chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire…)
- Installation d’un équipement de production d’énergie renouvelable (panneaux solaires photovoltaïques, éolienne domestique…)
- Mise en place d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Installation d’un système de récupération des eaux de pluie
Taux et plafonds du CITE
Le taux du crédit d’impôt varie en fonction des travaux réalisés et de la performance énergétique atteinte. Il peut aller de 15% à 30% du coût des matériaux et équipements, hors pose. Le montant total de dépenses éligibles est plafonné à :
- 8 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée
- 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune
- +400 € par personne à charge supplémentaire
Ces plafonds s’appliquent sur une période de cinq années consécutives.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un dispositif de financement proposé par l’État pour aider les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Il permet de bénéficier d’un prêt sans intérêt pouvant financer jusqu’à 100% des travaux, dans la limite de :
- 30 000 € pour un bouquet de travaux comportant au moins trois actions
- 20 000 € pour un bouquet de travaux comportant deux actions
- 10 000 € pour une action seule (sauf si celle-ci a pour objectif d’atteindre un niveau de performance énergétique globale minimale)
L’éco-PTZ est disponible pour les logements utilisés comme résidence principale, construits avant le 1er janvier 1990 et dont les travaux permettent d’améliorer significativement la performance énergétique. Il doit être octroyé par un établissement bancaire ayant signé une convention avec l’État.
Travaux éligibles à l’éco-PTZ
Les travaux éligibles à l’éco-prêt à taux zéro sont les mêmes que ceux pris en charge par le CITE. Toutefois, il convient de souligner que certaines combinaisons de travaux ne seront pas finançables via un éco-PTZ, notamment :
- L’isolation des murs donnant sur l’extérieur et le remplacement des fenêtres
- L’installation d’un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire fonctionnant au bois et l’ajout d’un système de ventilation mécanique contrôlée
La prime énergie
La prime énergie est une aide financière versée par les fournisseurs d’énergie (électricité, gaz, fioul…) en contrepartie de la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement. Cette prime, dont le montant varie en fonction des dépenses effectuées et des économies d’énergie générées, permet de financer une partie des travaux d’isolation, de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire.
Pour bénéficier de cette aide, il est nécessaire de faire appel à un professionnel qualifié RGE (Reconnu garant de l’environnement) et d’obtenir un devis avant de débuter les travaux. Le versement de la prime intervient généralement après la réalisation des travaux et sur présentation de factures détaillées.
L’aide « coup de pouce »
Le dispositif « coup de pouce » est une aide mise en place par l’État, en partenariat avec les fournisseurs d’énergie, afin d’inciter les ménages à remplacer leur ancienne chaudière par un équipement plus performant et moins polluant. Les bénéficiaires de cette aide peuvent recevoir une subvention allant de 500 € à 4 000 €, selon leurs revenus et le type de chaudière installée. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE.
Le chèque énergie pour les travaux de rénovation
Le chèque énergie est une aide de l’État destinée à aider les ménages modestes à payer leurs factures d’énergie et à réaliser des travaux de rénovation énergétique. D’un montant compris entre 48 € et 277 € par an, en fonction des revenus du foyer, cette aide peut être utilisée pour financer :
- Les travaux de rénovation énergétique réalisés par un professionnel certifié RGE
- Le remplacement d’une chaudière individuelle au fioul, gaz ou charbon par un équipement plus performant et moins polluant
- La réalisation d’un audit énergétique du logement
- La mise en place d’un système de récupération des eaux de pluie.
Le chèque énergie est attribué automatiquement aux ménages éligibles, sans qu’il soit nécessaire d’effectuer une demande.
Les aides des collectivités locales pour rénover une vieille maison
En plus des aides nationales, certaines collectivités locales (régions, départements, communes…) proposent des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique des logements anciens. Ces aides, qui peuvent prendre la forme de subventions ou de prêts à taux bonifié, sont généralement soumises à des conditions de ressources et/ou de performance énergétique. Il est donc important de se renseigner auprès de sa collectivité locale pour connaître les aides disponibles et leurs modalités d’attribution.
Rénover une vieille maison représente un investissement conséquent, mais les nombreuses aides financières et fiscales disponibles permettent de réduire significativement le coût des travaux. Il convient néanmoins de bien se renseigner sur les dispositifs existants, leur compatibilité avec votre projet et les démarches à réaliser pour en bénéficier.